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Zu vermieten

Gewerbefläche mit Lagerhalle und optional integrierter Büroeinheit

 


3.250,- €

Nettokaltmiete

25,- €

Nettopreis Stellplätze

1240,- €

Nettonebenkosten

4540,- €

Gesamt Bruttowarmmiete

2 Nettomieten

Maklerprovision

Halle

Einfahrt

Halle

Büro Halle

Halle

Büro

Flur Büro

Zusatzinformationen:


  • Typ: Lagerhalle mit Büro

  • Fläche Lager: 512,39 m²

  • Fläche Büro: 48,46 m²

  • Bezugsfrei ab: flexibel

  • Stellplätze: 2

  • Bodenbelag: Beton

  • Etagen: 1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, vielseitig nutzbaren Lagerhalle, die sich auf insgesamt 512 m² erstreckt und Ihnen alle Möglichkeiten für eine effiziente Lagerung und Verwaltung bietet.

Lagerhalle: Diese großzügige Lagerhalle ist über ein großes, praktisches Rolltor leicht zugänglich. Das Rolltor ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Warenverkehr, was die Anlieferung und Abholung von Gütern erheblich erleichtert. Innerhalb der Halle befindet sich eine abgetrennte Werkstatt, die sich ideal für Reparaturen, Wartungsarbeiten oder spezielle Produktionsprozesse eignet. Ein zusätzliches, kleines Büro innerhalb der Halle bietet sich perfekt als Arbeitsbereich für die Lagerverwaltung oder administrative Aufgaben an.

Büroeinheit: Zur Lagerhalle gehört eine separate Büroeinheit mit einer Fläche von 48,5 m², die sich im 1. Obergeschoss befindet. Diese Büroeinheit bietet ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten, Besprechungen oder auch als Pausenraum für Ihre Mitarbeiter. Durch die räumliche Trennung von Lager- und Bürobereich wird eine ruhige Arbeitsatmosphäre geschaffen, die konzentriertes Arbeiten ermöglicht.

Gesamtfläche: Die gesamte Nutzfläche des Objekts beträgt somit großzügige 560,5 m², welche sich aus der 512 m² großen Lagerhalle und der 48,5 m² großen Büroeinheit zusammensetzt.

Diese Lagerhalle bietet Ihnen die ideale Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen. Nutzen Sie die flexible Raumaufteilung und die hervorragende Erreichbarkeit, um Ihr Unternehmen optimal zu unterstützen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Bausubstanz & Energieausweis:


  • Objektzustand: Gepflegt

  • Ausstattung: Normale Qualität

  • Heizungsart: Fernwärme

Grundriss

Ausstattung:


  • Ideale Aufteilung der Fläche für verschiedene Nutzungszwecke

  • Abgetrennte Werkstatt innerhalb der Lagerhalle

  • Kleines Büro innerhalb der Lagerhalle

  • Separate Büroeinheit im 1. Obergeschoss für administrative Aufgaben

  • 2 Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Gebersdorfer Straße 69, 90449 Nürnberg, einer idealen Lage für Gewerbetreibende. Die hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr zeichnet diesen Standort besonders aus. Die Anbindung an die Südwesttangente (B2R) ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A73 und A9, was die Logistik und den Warenverkehr erleichtert.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Logistikzentren bietet Unternehmen erhebliche Vorteile. Zudem sind in der Umgebung diverse Bushaltestellen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleisten. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Flexibilität und Mobilität gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht. Die Kombination aus optimaler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Ihr Unternehmen.


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